遗产不过户能卖房吗

易大师

　　房屋如果是被继承人个人合法取得的，房屋可以作为遗产由继承人继承，而房屋作为不动产，继承房屋时要办理产权登记才取得房屋的所有权，那么民法典中遗产不过户能不能卖房?上海遗产继承律师整理相关知识，希望对大家有帮助。

　　一、民法典中遗产不过户能卖房吗

　　房屋作为遗产没有办理过户登记的，继承人未取得房屋所有权，所以继承人为能出售房屋。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百二十四条【动产交付的效力】动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　二、房产继承过户新流程的规定有哪些

　　(一)房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

　　(二)房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

　　(三)继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

　　(四)规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

　　通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，房屋所有权以登记为准，并且房屋所有人才能处分房屋。而继承房屋未办理过户登记的，未取得房屋所有权。所以继承人不能出售未过户的房屋。如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询。