夫妻之间房产过户是否缴纳契税

易大师

　　在现实生活中，房屋交易是非常多的，进行房屋买卖交易时，买受人要缴纳契税后，才能办理房屋过户登记的。而夫妻离婚时，会对共同的房屋进行分割，分割房屋就要过户，那么民法典中夫妻之间房产过户要不要缴纳契税?上海房产纠纷律师整理相关知识，希望对大家有帮助。

　　一、民法典中夫妻之间房产过户是否缴纳契税

　　夫妻如果是离婚分割房屋的，房屋办理过户登记时，不需要缴纳契税。

　　《中华人民共和国契税暂行条例》

　　第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：

　　(一)国有土地使用权出让;

　　(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;

　　(三)房屋买卖;

　　(四)房屋赠与;

　　(五)房屋交换。

　　前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

　　二、离婚房子归谁就由谁还贷吗

　　实际中，双方离婚时，对房产分割进行约定，或是经法院判决归为一方所有，同时约定或者判决房子的所有人继续还贷的，那么房子所有人就要继续承担向银行还款的义务。

　　不过，如果是夫妻共同房产，婚后按揭购房的，双方为共同还贷人。所以，离婚后只有离婚协议书不能解除何一方的还贷义务，因此，需要向银行申请变更主贷人或者减少共同抵押人。

　　否则的话，尚未解除还贷义务，另一方仍要按约定还款。

　　另外，实践中，离婚后还贷时会按以下确定：

　　1、一方个人债务由个人偿还

　　即婚前一方贷款买房，婚后夫妻共同还贷，产权登记为一方所有，那么尚未还清的房贷为个人债务，法院会根据房产的具体情况，判定由个人承担还贷义务。

　　那么，也即为房子所有人离婚后要承担还贷义务。

　　2、夫妻共同债务共同偿还

　　双方在结婚后以个人名义买房，银行的还贷义务由双方共同承担，因为为共同还贷人，一旦双方对此做了约定，离婚时要去银行变更主贷人等。

　　通过上述分析知道，依据《契税暂行条例》的规定，房屋进行买卖、赠与、交换时需要缴纳契税。如果夫妻是离婚分割房屋而过户的，不需要缴纳契税，如果夫妻之间进行房屋赠与过户的，就要缴纳契税。如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询。