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买房子70年后房子是谁的
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买房子70年后房子是谁的
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发表于 2023-4-17 15:49:49
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买房子70年后归房屋产权人。房屋本身是没有使用时间限制的,但是房屋所占用的土地是有时间限制的,居住用地使用年限是七十年,到期后会自动续期,只需要缴纳一定的续期费用或减免。所以,房屋70年后还是属于房屋实际产权人。关于买房子70年后房子是谁的的问题,下面由
广州房地产律师
为您详细解答。
一、买房子70年后房子是谁的
1.买房子70年后归房屋产权人。房屋本身是没有使用时间限制的,但是房屋所占用的土地是有时间限制的,居住用地使用年限是七十年,到期后会自动续期,只需要缴纳一定的续期费用或减免。所以,房屋70年后还是属于房屋实际产权人。
2.法律依据:
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
《中华人民共和国民法典》
第三百五十九条,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
二、过完户房本没下来房子算谁的
过完户房本没下来房子还是属于办理了过户登记手续的人的。即使房本没下来,但是房子的产权是采取登记生效主义的,所以只有办理了过户登记及时房本没下来仍然是属于购房者,即办理了过户的人。希望以上内容能对您有所帮助,如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询,或者到咨询专业律师。
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