设为首页
收藏本站
开启辅助访问
切换到宽版
用户名
Email
自动登录
找回密码
密码
登录
立即注册
快捷导航
门户
Portal
论坛
BBS
导读
Guide
广播
Follow
群组
Group
动态
Space
淘帖
Collection
日志
Blog
相册
Album
分享
Share
记录
Doing
排行榜
Ranklist
搜索
搜索
热搜:
埋针
埋线
减肥
美容
本版
文章
帖子
群组
用户
针灸界
»
论坛
›
学者生活
›
生活求助
›
个人抵押房产如何过户
图文热点
返回列表
查看:
317
|
回复:
0
个人抵押房产如何过户
[复制链接]
易大师
易大师
当前离线
收听TA
发消息
发表于 2023-4-19 15:13:18
|
显示全部楼层
|
阅读模式
在现实社会中很多人为了可以向银行顺利借钱选择将自己的房产抵押掉,大家都知道房产抵押是存在一定的风险的,如果还不上钱的话房产就会被拍卖了,那么民法典中个人抵押房产过户是怎样的呢?下面就由
上海房产纠纷律师
为大家解答。
一、民法典中个人抵押房产如何过户
民法典没有明确有抵押权的房子是否可以过户,但是根据《城市房地产抵押管理办法》,已经设定抵押的房地产,经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。这就是说,已经设定抵押的房产是可以转让的,但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。反过来讲,如果一处设定了抵押的房产,如果未经抵押权人同意而转让,在法律上应归无效。同时购买了这种设有抵押权的房产对购买人来说也存在法律风险,一旦抵押权人要实现抵押权,购买人的风险就显现出来。怎样有效避免这种风险呢?
在实际案例中,的确有人将已设定抵押的房产在未经抵押权人同意的情况下转让出去,自己获得房价款后离开,等抵押权人要实现抵押权时才知道抵押人已金蝉脱壳,由此引起更复杂的法律纠纷。
《民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
二、房产如何过户
1、签订合同:
房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方本人签字,如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字。
2、提交申请:
双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、审核:
房地产管理部门对提供的文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;房地产管理部门核实申报的成交价格,并对转让的房屋进行现场勘查和评估。
4、缴纳税费:
房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费,一般需要十五个工作日左右。
5、房产过户:
由房地产管理部门核发过户单,税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。
以上就是小编整理的内容,我们可以了解到民法典没有明确有抵押权的房子是否可以过户,一般来说抵押的房产是可以办理过户的,只不过需要经过抵押权人的同意下才可以的,希望大家明白。如果还有什么疑问,可以咨询相关律师。
针灸界:学术.人脉.生活 建议用手机浏览器登录,网址:ACUP.CC
回复
使用道具
举报
返回列表
高级模式
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
立即注册
本版积分规则
发表回复
回帖并转播
回帖后跳转到最后一页
18913980123
微 信 咨 询
Copyright © 2008-2020
针灸界
(HTTP://ACUP.CC) 版权所有 All Rights Reserved.
Powered by
Discuz!
X3.4
快速回复
返回顶部
返回列表