房产证不过户合同有效吗

易大师

　　房产证是房屋产权的合法证明，房屋所有人买卖房屋的，房屋要办理产权过户登记后，买受人才取得房屋所有权。而有些房屋买卖是不办理过户登记的，那么房产证不过户合同有没有效?上海房地产律师整理相关知识，希望对大家有帮助。
　　一、房产证不过户合同有效吗
　　房屋买卖时，房屋产权不办理过户登记的，不影响房屋买卖合同效力，房屋买卖合同自成立时生效，但当事人另有约定除外。
　　《中华人民共和国民法典》
　　第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
　　第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
　　二、房子产权年限是多少年
　　很多人以为买了房子70年年限到期后就不是自己的了，其实这种理解是错误的，所以在搞清楚房屋产权年限之前需要弄清楚这个概念：房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。
　　房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国民法典》规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
　　而土地使用权年限根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
　　房屋产权到期后，一般会有两种情况：
　　(1)国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿(预计类似拆迁安置)。
　　(2)国家不收回土地使用权，“自动续期”。需要由房屋业主在到期前一年向国家联名申请续期延长土地使用权期限，并补交土地出让金。至于需要补交多少土地出让金，续期多久，目前在法律层面上还没有明确规定。当然，续期和出让不同，不能把续期和土地出让收费等同起来，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
　　通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，当事人之间订立的房屋买卖合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响买卖合同效力。如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询。