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房产证如何过户给自己儿女
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房产证如何过户给自己儿女
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易大师
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发表于 2023-5-3 11:45:36
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房屋是属于不动产,房屋物权设立以登记为准,所以买卖房屋时,买受人要注意办理房屋所有权登记,领取房产证后,房屋才属于买受人,那么民法典中房产证怎样过户给自己儿女?
上海房地产律师
整理相关知识,希望对大家有帮助。
一、民法典中房产证如何过户给自己儿女
民法典规定,父母想将自己的房屋过户给子女的,可以将房屋赠与子女,签订赠与合同后,共同到不动产登记机构办理过户登记。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第六百五十七条【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十九条【赠与财产办理有关法律手续】赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。
二、房屋过户给共有人如何办理
实际中,在办理房屋过户给共有人时,如果双方是夫妻关系,那么凭借着结婚证、身份证以及房屋产权证等,到房产局送件窗口就可办理。
如果双方不是夫妻关系,那么将房屋过户给共有人,相当于一次二手房屋买卖。因此,办理房屋过户给共有人可参照二手房买卖的程序进行,一般要走以下程序:
1、签订二手房屋买卖合同。
2、进行房产价格评估。
3、带上相关合同即身份证明的资料,至房产管理中心办理。
4、拿到受理申请书后,到税局交纳相关税费,拿取契税证。
5、凭完税契证到土管部门办理国土证。
6、凭完税契证到房管部门办理房产证。
不过,不管是哪种情况去办过户,都要记得带上下面的材料:
1、房地产转移登记申请表;
2、申请人身份证明;
卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。
买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
通过上述分析可以知道,依据《民法典》的规定,父母想将房屋过户给子女的,房屋赠与是比较好的方式,赠与房屋要签订赠与合同,然后到不动产登记机构办理过户登记。如果需要法律方面的帮助,读者可以到进行咨询。
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